Он-лайн библиотека оценщика. Бюро оценки LABRATE.RU. КИЦИК Лабрейт.Ру
© Тевелева Оксана Валерьевна, 2006
© Он-лайн библиотека оценщиков LABRATE.RU, 2002–2006
Original article: http://www.labrate.ru/teveleva/teveleva_article_ocenka_oborud_2006-2.htm


Предложение от он-лайн библиотеки LABRATE.RU

Тевелева Оксана Валерьевна Показатель фондоотдачи в системе управления имуществом на предприятии

©  Тевелева О.В., 2006

В современных условиях успешная деятельность промышленного предприятия во многом определяется эффективным функционированием системы управления имуществом. В связи с этим возникает вопрос о том, какой показатель наиболее полно отражает эффективность управления имуществом. Среди многих показателей следует отметить в первую очередь показатель фондоотдачи. Этот показатель характеризует не только степень использования основных фондов, но и достигнутый к настоящему времени уровень полезной отдачи капитализированных в основные фонды прошлых инвестиций. В настоящей работе мы стремились показать то, как можно использовать показатель фондоотдачи в системе управления имуществом. С позиций задач управления имуществом недостаточно оценивать фондоотдачу в целом по всем основным фондам предприятия. Необходимо отработать методический инструмент, позволяющий измерять фондоотдачу применительно к отдельным компонентам основных фондов. Ведь решения и проекты принимаются целенаправленно в отношении конкретных имущественных объектов, относимых к тем или иным компонентам основных фондов.

Основные фонды предприятия включают несколько компонентов, главными из которых являются объекты недвижимости (здания, помещения, строения и т.п.) и объекты, относящиеся к парку машин и оборудования. Третий компонент – это нематериальные активы, которые на предприятии могут быть, а могут не быть. В данной работе мы рассматриваем структуру основных фондов из двух главных компонентов: недвижимости и парка оборудования. Первый компонент относится к пассивной части, второй – к активной части основных фондов.

Фондоотдача основных фондов по предприятию в целом является функцией частных показателей фондоотдачи отдельно по недвижимости и по парку оборудованию. Повышение фондоотдачи в целом по предприятию может быть достигнуто как ростом фондоотдачи от недвижимости, так и ростом фондоотдачи от парка оборудования. Естественно стремление найти такие решения, которые дают наибольший прирост фондоотдачи фондов в целом при небольших вложениях. Изменение фондоотдачи основнх фондов в целом зависит не только от изменения указанных частных показателей фондоотдачи, но и также от структуры основных фондов.

В данном исследовании под структурой основных фондов понимается соотношение между объектами недвижимости и объектами парка оборудования по их стоимости.

Для того, чтобы рассчитать частные показатели фондоотдачи по отмеченным двум компонентам основных фондов, необходимо общий объем выпуска продукции подразделить на две части: 1) выпуск, относимый к недвижимости; 2) выпуск, относимый к парку оборудования. Возникает задача найти долевые коэффициенты для этих двух частей выпуска.

Долевые коэффициенты, распределяющие общий выпуск между недвижимостью и парком оборудования находим при условии, что имеющиеся фонды используются в полной мере, т.е. при соблюдении известного из теории оценки принципа наиболее полного использования активов. Выпуск, относимый к недвижимости, может быть определен как альтернативный доход от недвижимости, например, как возможный доход от сдачи недвижимости в аренду:

Внд = аар x Uф,

где аар – ставка годовой арендной платы за 1 м2 площади;
Uф – фактически имеющаяся площадь, м2;

Выпуск, относимый к парку оборудования, находим методом остатка. При условии полного использования основных фондов это получается вычитанием из производственной мощности (т.е. максимального общего объема выпуска) ПМ той части выпуска, который отнесен к недвижимости: Впо = ПМ – Внд. Затем определяем долевой коэффициент по выпуску для недвижимости gнд = Внд/ПМ и долевой коэффициент по выпуску для парка оборудования gнд = Впо/ПМ.

Фондоотдачу от недвижимости рассчитывают следующим образом:

где В – фактический объем выпуска продукции на предприятии;
Sнд – среднегодовая стоимость недвижимости.

Фондоотдачу от парка оборудования рассчитывают следующим образом: ,

где Sпо – среднегодовая стоимость парка оборудования.

Далее анализируются темпы (индексы) изменения фондоотдачи от недвижимости и от парка оборудования раздельно. Анализ фондоотдачи еще раз подтверждает экономическую нецелесообразность искусственного наращивания стоимости имущества в отрыве от роста выпуска продукции и соответственно выручки.

Рассмотрим пример. Необходимо проанализировать фондоотдачу на предприятии, ее уровень и динамику за два последних года. Исходные данные приведены в табл. 1.

Таблица 1

Показатели деятельности предприятия

Показатель

Обозначение

Предшествующий год

Отчетный год

Объем выпуска (в сопоставимых ценах), тыс. руб.

В

243000

275000

Максимальный объем выпуска (производственная мощность), тыс. руб.

ПМ

400000

400000

Среднегодовая полная стоимость основных фондов, тыс. руб.

Sоф

227000

235000

То же недвижимости, тыс. руб.

Sнд

154000

154000

То же парка оборудования, тыс. руб.

Sпо

73000

81000

Имеющаяся производственная площадь, кв. м

Uф

6100

6100

Ставка годовой арендной платы, тыс. руб./м2

аар

6

6

Расчет показателей фондоотдачи представлен в табл. 2.

Результаты расчетов, приведенные в табл. 2 позволяют сделать следующие выводы. Фондоотдача основных фондов в целом увеличилась на 9,3% и достигла 1,17.

Таблица 2

Расчет показателей фондоотдачи

Показатель

Расчет

Предшествующий год

Отчетный год

Индекс изменения

1. Фондоотдача всех основных фондов, руб./руб.

В / Sоф

1,07

1,17

1,093

2. Выпуск продукции, относимый к недвижимости, тыс. руб.

Внд = aар×Uф

36600

36600

 

3. Выпуск продукции, относимый к парку оборудования, тыс. руб.

ПМ - Внд

363400

363400

 

4. Долевой коэффициент по выпуску для недвижимости

γнд = Внд/ПМ

0,09

0,09

 

5. Долевой коэффициент по выпуску для парка оборудования

γнд = Впо/ПМ

0,91

0,91

 

6. Фондоотдача от недвижимости, руб./руб.

В γнд / Sнд

0,142

0,161

1,132

5. Фондоотдача от парка оборудования, руб./руб.

В γпо / Sпо

3,029

3,089

1,012

Фондоотдача от недвижимости увеличилась на 13,2% и достигла уровня 0,161. Фондоотдача от парка оборудования увеличилась на 1,2% и составила 3,089. Таким образом, показатели фондоотдачи по отдельным составляющим основных фондов (недвижимости и парку оборудования) увеличились в разной степени. Разная динамика частных показателей фондоотдачи связана с таким фактором, как изменение структуры основных фондов. Поэтому исследуем этот вопрос подробнее.

Фондоотдача основных фондов по предприятию в целом рассчитывается как отношение объема выпуска товарной продукции к среднегодовой стоимости основных фондов:

,

где В – общий объем выпуска продукции за год; Sоф – среднегодовая стоимость основных фондов.

Разделим числитель и знаменатель приведенной выше формулы на произведение Sпо*Sнд , и после преобразований получим:

Разработанная модель показывает, что общий показатель фондоотдачи зависит не только от значений фондоотдачи по компонентам основных фондов, но и от структуры основных фондов, т.е. от доли в составе основных фондов недвижимости и парка оборудования по их стоимости. Полученную модель представим в следующем виде:

,

где dпо, dнд – доля парка оборудования и недвижимости в составе основных фондов соответственно.

Из приведенной выше модели видно, что чем выше доля соответствующего компонента в основных фондах, тем сильнее проявится влияние его фондоотдачи на общий показатель фондоотдачи. Этот вывод имеет важное значение при выборе решений с целью наиболее эффективно повлиять на фондоотдачу по предприятию в целом.

Если предлагаемые проекты существенно не влияют на структуру основных фондов, а это в основном такие проекты, которые повышают использование отдельных компонентов основных фондов, то изменение фондоотдачи может быть определено по формуле:

,

где DФОпо, DФОнд – абсолютное изменение показателя фондоотдачи от парка оборудования и от недвижимости соответственно.

Если на предприятии планируются такие проекты, которые будут изменять как частные показатели фондоотдачи от парка оборудования и от недвижимости и, кроме того, и структуру основных фондов, то изменение фондоотдачи от всех основных фондов в целом можно рассчитать по формуле:

,

где Ddпо, Ddнд – абсолютное изменение доли парка оборудования и недвижимости в общей стоимости основных фондов предприятия.

Из нескольких проектов, вызывающих как изменение показателей фондоотдачи по компонентам основных фондов, так и изменение структуры основных фондов выбирают те, которые по разработанной выше модели дают наибольший прирост фондоотдачи основных фондов по предприятию в целом.

---------------------------
Тевелева О.В. Вопросы исследования показателя фондоотдачи от активной и пассивной части основных фондов // «Актуальные проблемы управления-2006» Вып.4.-М.:ГУУ, 2006.- С.190-194


Обсудить в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю




Автор статьи:

Тевелева Оксана Валерьевна Тевелева Оксана Валерьевна, кандидат экономических наук, практикующий оценщик (МиО), преподаватель кафедры «Производственный менеджмент» МГТУ «Станкин»; ведущий эксперт по оценке машин и оборудования Бюро оценки LABRATE.RU. Автор и создатель Форума оценщиков движимого имущества (2005), соавтор он-лайн библиотеки оценщика Лабрейт.Ру (2007).



Союз образовательных сайтов Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100 Яндекс цитирования


Использование материалов ОН-ЛАЙН БИБЛИОТЕКИ ОЦЕНЩИКА LABRATE.RU возможно при условии указания источника и активной ссылки на - http://www.labrate.ru или одной из кнопок 88х31 .