Все дорожает, кроме... Выйти | Темы | Поиск | www.labrate.ru
Модераторы | Регистрация | Личный профиль

RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians » Разное » Все дорожает, кроме... « Предыдущее Следующее »

  Нитка Последний автор Сообщения Страниц Последнее сообщение
Полезная информация для оценщика и не толькоСмирнова Марина01-15-09  02:41 pm
  Начать новую тему        

Автор Сообщение
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Смирнова Марина
Опытный участник
Идентификатор: ЭтоНик

Номер сообщения: 242
Регистрация: 05-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Среда, Декабрь 24, 2008 - 07:01 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

ВСе дорожает...
Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2008 г. N 960 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009-2011 годы" (документ в формате rtf)

Утверждены федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг на 2009-2011 годы в среднем по РФ и по субъектам РФ, необходимые для определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых бюджетам субъектов РФ.
На 2008 год стоимость предоставляемых услуг ЖКХ установлена в размере 52 руб. за 1 кв. м. общей площади жилья в среднем по РФ. В 2009 году и последующие два года за данные услуги нужно будет платить соответственно 64,2 руб., 72,4 руб. и 79,75 руб. за 1 кв. м. общей площади жилья в месяц. Данный федеральный стандарт используется только для определения объема субвенций субъектам РФ на оплату услуг ЖКХ отдельным категориям граждан.
В 2008 году в среднем по РФ за капремонт нужно было уплачивать 4 руб. на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц. Стоимость указанных услуг также увеличивается, и в 2009 году она составит 4,5 руб., в 2010 году - 5 руб., а в 2011 году - 5,6 руб. на 1 кв. м общей площади жилья в месяц.
Федеральные стандарты по оплате жилья и коммунальных услуг на 2008-2010 годы признаются утратившими силу с 1 января 2009 года.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 16.12.2008 N 1135-ПП
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА ПЕРЕСЧЕТА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В 2009 ГОДУ"


На 2009 год увеличен коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемый в целях налогообложения.

Увеличили с 35 до 38
(http://www.garant.ru/prime/20080128/288771.htm)

А вот оценочные услуги что-то не очень дорожают. Попытались сегодня применить рекомендованные НСОД минимальные тарифы, потенциальный заказчик ушел очень быстро, видимо к окулисту - возвращать глаза со лба на место.

Эх!
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Вася
Не зарегистрированный гость

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Четверг, Декабрь 25, 2008 - 10:28 am:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Так ведь разве заказов больше стало? Мои бывшие коллеги говорят наоборот, очень мало клиентов. Предложение превышает спрос.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Смирнова Марина
Опытный участник
Идентификатор: ЭтоНик

Номер сообщения: 248
Регистрация: 05-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Четверг, Декабрь 25, 2008 - 04:28 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

У кого как, Вася. Есть счастливые оценщики, которые работают не покладая рук. Банки. Золотое дно.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Kikinda
Модератор
Идентификатор: kikinda

Номер сообщения: 280
Регистрация: 11-2006

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Четверг, Декабрь 25, 2008 - 10:08 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Рождаемость падает, смертность растет, а жилье почему то дорожает. До недавнего времени это можно было записывать в шутку. Сейчас жилье дешевеет, продолжительность жизни не увеличивается, а оценщики хватаются за голову, так как их привычные инструменты работы с цифрами не работают. Интересно, как выскажется по этому поводу Росстат в своем следующем сборнике?

Рынок оценки в последнее время был черезчур перегрет за счет очень больших ожиданий, непомерных амбиций, малых издержек по вступлению в отрасль, большой нормы прибыли. Наверное результатом этого стал ужасный демпинг и иже с ними. За красивую жизнь приходится платить, к сожалению самым слабым.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Вася
Не зарегистрированный гость

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Декабрь 30, 2008 - 09:01 am:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

У кого как, Вася.
Так я о чем же и говорю. У кого как. :-( Соответственно те, у кого заказов мало понижают расценки - выживать-то как-то надо...
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Новичок
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 47
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Воскресенье, Январь 11, 2009 - 03:08 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Много или мало заказов это чисто технический вопрос, т.е вопрос рекламы.
Другое дело последствия кризисных явлений. Рубль девальвируется, мы должны повышать расценки на оценочные услуги соответственно. На 20% как минимум.
Но повышать расценки чисто механически это не верно. Результат будет отрицательный. Если кто-то проявит интерес, то я могу высказать свои предложения по данному вопросу.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Александр Костин
Модератор
Идентификатор: kostin

Номер сообщения: 28
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Воскресенье, Январь 11, 2009 - 04:37 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Я думаю, что будет интересно.

В последней рассылки, например, на мысли и предложения Николая мне сразу же положительно отреагировали коллеги ...
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Новичок
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 48
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 12:06 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Кризис и расценки на услуги оценщика.

1. Нам предлагают минимальные тарифы, которые не меняются с 2005 г. Первый раз я задал себе вопрос (именно в данный момент), а в чем собственно дело, почему мне кто-то навязывает такие низкие расценки и с какой целью? А ведь это, оказывается, государственные расценки. Они ничем не отличаются от расценок Правительства Москвы при продаже муниципального имущества.
А где коммерческие расценки, которые должны учитывать множество факторов, таких как:

-психологическая и этическая подготовка оценщика. Самая важная составляющая. Все таки «кадры решают все» Т.е. умение оценщика на современном уровне общаться с заказчиком, соответствие его личных качеств соответствующим стандартам (он же работает на фирме в контактной зоне, т.е. непосредственное общение с потребителем его услуг)

-профессиональная подготовка – это тема даже на втором месте. Да я должен уже второй раз пройти обучение (каждые три года) Будет опять теория – наверное это все таки необходимо.
Но получу я на этих занятиях не так много. (оценка бизнеса на основе липового баланса, использование УПВС, при расчетах стоимости искажающих истину в разы, использование сметного расчета на основе МГСНов, ЕНИРов и пр. к рыночной стоимости не имеющих ни какого отношения) Остается дельного не так много..
В этой составляющей самоподготовка оценщика, обучение на рабочем месте –является наиболее существенным фактором. С опытом, полученные знания при обучении оценочной деятельности, трансформируются оценщиком в ценнейшую информационную базу. (естественно не всеми оценщиками) Эта база должна использоваться к примеру такими специалистами как Костин А.В., Мисовец В.П., занимающимися научной деятельностью в оценке для обобщения и разработки более действенных методик, программных разработок и т.д.

Даже эта небольшая часть факторов уже (есть и другие тоже существенные) дает возможность использовать имеющийся потенциал для выживания оценщика в условиях кризиса (и не только). В частности:

1. Оценщик, работая в настоящее сложное время должен в наибольшей степени использовать свой потенциал. .Приведу пример:
Вчера наконец мне поставили входную дверь. Переговоры с фирмой длились 10 дней. Сотрудник фирмы сообщает, что сломалась машина, потом установщик оказался занят и т.д. И всегда мне отвечали, что мы решаем вашу проблему. Отвечаю, что это ваша проблема. В ответ слышу раздражительные обьяснения. Пришлось позвонить в другую фирму. Там услуги более дорогие, но зато на следующий день дверь уже стояла. Но самое интересное вот в чем:
Со мной долго и обстоятельно беседовали (я внимательно слушал- это же про мою дверь говорят) Мне обьяснили, что очень много некачественных подделок, обьяснили их признаки и сообщили, что они устанавливают только оригинальные разработанные в Калининграде уникальные по цене и качеству двери.
Вывод первый: Оценщик должен (обязан) в ходе беседы с заказчиком довести до его сведения максимум информации о высоком качестве своей работы, понять что же на самом деле необходимо именно данному заказчику, войти с ним в личный контакт, создать доверительные отношения, обьяснить, что на другой фирме он возможно получит локальную смету (к примеру.), которая не содержит сведения доказательного значения и т.д. Я всегда по окончании беседы предлагаю заказчику обязательно позвонить в другие фирмы и принять уже потом решение с кем ему работать. Вывод очевиден. (90% звонков заканчиваются тем, что заказчик обращается именно к нам, невзирая на то, что цены у нас несколько выше чем у других фирм).
Досудебное сопровождение и ………………. конечно привлекательны для заказчика.
Продолжу позже, надо же и работать.
application/msword
Многое меняется.doc (29.7 k)
application/msword
На самом деле задача.doc (29.7 k)
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Александр Костин
Модератор
Идентификатор: kostin

Номер сообщения: 1803
Регистрация: 12-2006

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 12:12 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Николай, расценки изменились 18 ноября 2008 года

см. http://www.labrate.ru/tarif/20081118_tarif_ncva.pdf

и объявлены были на конгрессе оценщиков.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Александр Костин
Модератор
Идентификатор: kostin

Номер сообщения: 1804
Регистрация: 12-2006

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 12:20 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Не согласен с одним выводом :

Цитата:
В кризистных условиях встает вопрос куда вкладывать имеющиеся средства и усилия.

- Конечно же в себя и в свой бизнес.

С чего начинается оценка? ...


В связи с этим, я бы предложил для начала познакомиться со статьей "Как искать работу в кризисный период" и определиться с тем, предприниматель ли я? или в большей степени я менеджер?
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Новичок
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 49
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 02:43 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Уважаемый Костин А.

Ну, конечно, я читал новые расценки еще в прошлом году. Но так и не понял, сколько же стоит нормо-час оценщика.
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Александр Костин
Модератор
Идентификатор: kostin

Номер сообщения: 1808
Регистрация: 12-2006

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 02:54 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

про нормо-час здесь >>>
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Новичок
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 50
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 03:07 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Уважаемый Костин А.

Цитата:

Не согласен с одним выводом :

В данном случае я рассматривал вопрос следующего порядка:

Руководитель и сотрудники как единое целое в оценочном пространстве. Они вместе должны соответствовать определенным параметрам минимальным. Конечно. если рассматривать отдельного сотрудника, то подход другой.

Теория менеджмента гласит, что необходимо в сознании сострудника культивировать следующее:
"прежде всего интересы фирмы"
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Кандидат
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 51
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: Нет
Голосов: 0 (Голосовать!)

Опубликовано Вторник, Январь 13, 2009 - 05:48 pm:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

За информацию по нормо-час, большое спасибо. Расценки повысились более чем в два раза.Но это без учета кризисных последствий. А не укажите источник информации о нормо-часах.

Цитата

Не согласен с одним выводом :

С чего начинается оценка? ...

Я понял, что имеется ввиду, но я рассматриваю только период кризиса. После его окончания все обьекты оценки будут востребованы в полной степени
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Николай
Кандидат
Идентификатор: николай

Номер сообщения: 52
Регистрация: 12-2008

Рейтинг: 
Голосов: 1 (Голосовать!)

Опубликовано Среда, Январь 14, 2009 - 12:46 am:   Редактировать сообщение Удалить сообщение Распечатать сообщение    Переместить сообщение (только Модератор/Admin) Блокировать IP (только Модератор/Admin)

Рассмотрим вопросы рекламы в период кризиса.
У нас работают три сайта и один поддомен. Плохо ли хорошо трудно сказать, но работают.
Но что интересно, реклама не самоцель. Но вот общение с заказчиками, которые появляются в ходе рекламной компании - это самое важное. Из их числа формируются долгосрочные отношения (если правильно с ними общаться). Заказчик это и физическое лицо и серьезная фирма.
Фирмы предлагающие услуги по сопровождению сайта понятия не имеют об особенностях оценочной деятельности. Естественно они не могут учесть многого из того, что является важным для оценщика и естественно результаты плачевные.
Я решил разобраться в системе прдвижения сайта. С трудом но разобрался.Все говорят, что это их наработки и не дают никакой информации.
Создал управляемый сайт на своем домене,приобрел хостинг и в настоящее время занимаюсь его продвижением. Оказывается не нужно тратить средства на продвижение сайта. Требуется только соблюсти ряд условий с текстом и ключевыми словами. Ну и обязательное условие это пополнение сайта кокой-либо информацией. Чем чаще, тем лучше и опять необходимо соблюдать некоторые условия. Робот интернета в этом случае обязательно будет цеплять сайт и выдвигать его с целью демонстрации этой новой информации.
Пришлось затратить солидную сумму в печатные издания, которые имеются на каждой фирме. На всякий случай.
А теперь по второму вопросу (профессиональная подготовка).
Оценивать стоимость обьекта оценки это обычное ремесло. Оценщик ведь знает свое дело имеются трафареты отчетов и т.д.
А вот я бы хотел бы предложить на рассмотрение несколько другой ракурс или подход:
В жилом доме перегорела бытовая техника в 6 квартирах в результате обрыва нулевого провода в стояке.
Ко мне обратились жильцы для оценки стоимости, понесенных убытков для обращения в суд.Спрашивают меня, разбираюсь ли я в электрике. Отвечаю, что только в рамках ВУЗа.Недостаточно говорят. Пришлось им предложить следующее: Вы оплачиваете мне за отчеты по 5 т.руб.за каждую квартиру. Если Вас мои документы не устроят, то я возвращаю деньги.
Согласились. Помещаю часть из отчета.


application/msword
Электропроводка.doc (34.3 k)


Мои документы их устроили.Говорят как мы сами не догадались. Судебная тяжба длилась недолго.Я им предложил запросить через суд документацию в ДЭЗе проводилась ли замена электропроводки.На этом все и закончилось. Я думаю, что по причине того, что по документам то проводилась........
Подобный подход можно применить ко всем обьектам оценки. Естественно учитывая особенности обьекта оценки.Т.Е.только оценка стоимости это все-таки скучно.
Например при оценке ущерба от незаконного использования товарного знака я разложил состав преступления с учетом данного обьекта оценки (обьект, субьект,обьективная сторона и т.д.)Юристу не являющемуся оценщиком это не под силу.

(Сообщение исправлено николай.. 14 Январь, 2009)

Вставьте сообщение тут
Сообщение:
Жирный Наклон Подчерк Ссылка Вставить картинку

Идентификатор: Публикация сообщений:
Это открытая зона для публикаций. Введите свои имя и пароль, если у Вас есть регистрация. Иначе, введите Ваше имя и оставьте поле для ввода пароля пустым. Вы также можете указать Ваш e-mail адрес.
Пароль:
E-mail:
Опции: Разрешить HTML в сообщениях
Активировать адреса URL в сообщениях
Действие:

Темы | За день | За неделю | Дерево | Поиск | Список Участников | Помощь/Инструкции | О Программе Администрирование