Оценить сообщение Выйти | Темы | Поиск | www.labrate.ru
Модераторы | Регистрация | Личный профиль

Поставьте оценку этому сообщению. 1 - хуже до 5 - лучше.

    (хуже)    1    2    3    4    5     (лучше)

Автор Сообщение
Top of pagePrevious messageNext messageBottom of page Link to this message

Слуцкий Александр Анатольевич
Член сообщества
Идентификатор: traffalgar

Номер сообщения: 694
Регистрация: 12-2009

Рейтинг: Нет
Голосов: 0

Опубликовано Воскресенье, Июль 01, 2012 - 07:16 pm:   

Мошеннические схемы вокруг оценки квартиры
Юлия Погорелова
Газета.Ru, 09.06.12
http://www.gazeta.ru/realty/2012/06/29_a_4650813.shtml
Саму статью не рекомендую, довольно неквалифицированная. Требует перевода с того русского на нормальный. Но вот интересный и нмв правильный пассаж о фактическом повелении покупателя на рынке квартир.

По мнению некоторых участников рынка, завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредитования связано не только с мошенничеством.
«Большинство оценщиков добросовестно выполняют свои обязанности, разница между оценочной и рыночной стоимостью, как правило, минимальная. Цена, которую выставляют оценщики, может быть выше, потому что они не ориентируются на нижний предел цены. Они анализируют стоимость объектов, которые выставлены на продажу. Но они не располагают информацией, по какой цене объекты реально продаются. Тем более, многие собственники завышают цены», – рассказала «Газете.Ru» начальник отдела офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Анна Шушкова.
Например, покупатель присматривает типовую однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, площадью 30 - 33 кв.м. в районе метро «Первомайская». В базе компании «ИНКОМ-недвижимость» таких квартир 36, минимальная цена – 4,7 млн рублей., максимальная – 6,9 млн рублей. При этом квартир до 5 млн рублей всего 6.
«Когда покупатель ищет квартиру, он прежде всего просматривает наиболее бюджетные варианты, адекватные по соотношению цена/качество. Соответственно, такие объекты в первую очередь уходят с рынка. В результате, оценщикам приходится ориентироваться на квартиры по большей цене. Отсюда может возникнуть завышенная оценка», – поясняет Анна Шушкова.
..........
Т.о. фактически поддержку имеет следуюшая позиция:
При "работе" с ценами предложения ориентироваться следует на минимальные цены предложения (при прочих примерно равных ес-но), а не средние, и уж тем более - не на максимальные.
Отсюда вопрос: А как это с выборочным средним соотнесётся? Похоже, что плохо.

Темы | За день | За неделю | Дерево | Поиск | Список Участников | Помощь/Инструкции | О Программе Администрирование